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リフォーム期間中の仮住まいはどうすべき？ 節約する方法は？
古い住宅を大規模リフォームしたり建て替えをしたりする場合、一時的に家に住めなくなります。リフォームの規模によってその時期はまちまち。数日で済む場合もあれば数か月にわたる場合もあります。
そこで、今回はリフォーム期間中の仮住まいについてご説明しましょう。仮住まいを探す方法や仮住まいにかかる費用を安くする方法もご紹介します。知っているのと知らないのでは、大きな差が出るでしょう。
これからリフォームや建て替えを検討している方は、ぜひこの記事を読んでみてくださいね。
この記事を書いた専門家
テンイチ 管理部 営業企画課
1．どんなときに仮住まいが必要になる？
家は、建った瞬間から劣化していきます。築10年もすれば、ぼちぼち家の設備も故障してくるでしょう。
また、築20年～30年が経過すれば、家の基礎もいたんでくる可能性があります。そうなると大規模リフォームや建て替えが必要になってくるのです。リフォームの中には、基礎だけ残してすべてを取り換えるような建て替えと変わらないようなものもあるでしょう。
そのため、リフォーム期間中や建て替え中は家に住めないケースも出てきます。そのときに、仮住まいが必要になるのです。仮住まいが必要な期間はリフォーム工事や建て替えの規模によって違います。短かければ数日、長ければ数か月にわたって仮住まいは必要でしょう。
また、工期が伸びれば仮住まいの期間も延びていきます。
2．仮住まい探しが難しいといわれる理由
日本では、住宅を借りる際に年単位の契約が一般的で、短期間だけ借りられる物件は限られています。そのため、リフォームや建て替え期間中の一時的な住まい探しは難しいと感じる方も多いでしょう。
ただし、近年は短期利用を前提とした「マンスリーマンション」や「短期賃貸サービス」、さらには民泊物件の長期利用など、以前より柔軟に選べる選択肢が増えています。
一方で、ペット可の物件は依然として限られており、家具や荷物が入りきらない場合にはトランクルームや預かりサービスの利用も検討が必要です。費用面も含めて、事前に十分に検討することが大切です。
3．仮住まいとして利用できる主な選択肢
では、仮住まいをしなければならなくなったとき、どのようなところに住めるのでしょうか？ この項では、仮住まいができる場所の一例をご紹介します。
ホテル
意外に思われるかもしれませんが、数日間水回りが使えないといったケースならばホテルが最も安く仮住まいができます。
必要な家具がそろっていますし、掃除などもする必要はありません。ですから、身の回りの品だけ持っていけばよいので楽です。しかし、その反面、行楽シーズンなどホテルの需要が多くなる時期は、宿泊料が高くなります。
また、ビジネスホテルはせま苦しいので、過ごしにくいこともあるでしょう。
マンスリーマンション・短期賃貸マンション
家具家電つきのマンスリーマンションや短期賃貸マンションは、週単位や月単位で契約でき、火災保険への加入も不要な場合が多いため、仮住まいに適した選択肢です。
ただし、多くは単身者向けの間取りが中心で、1LDK以下の部屋が多いため、家族世帯の場合は複数部屋を借りる必要があり、結果的に費用がかさむこともあります。
最近ではファミリー向けの短期賃貸物件も増えてきているので、不動産会社や短期賃貸専門サイトを活用して探すのがおすすめです。
通常の賃貸物件
現在、住宅はやや供給過剰の状態です。ですから、古い物件や駅から遠い物件などは借り手がつきにくくなっています。そんな物件を「空き物件にしておくよりも、短期間でよいので借りてほしい」と思っている大家や管理会社は少なくありません。ですから、不動産屋に尋ねれば、短期賃貸ができる物件を紹介してくれることも多いのです。
また、短期賃貸物件を専門に扱っている不動産屋もあります。このような物件ならば広い間取りのものもあり、家族が多くても問題ありません。
家財道具もそのまま持ちこめる家もあるでしょう。ただし、築年数が古かったり交通の便が悪かったりする物件が多いです。さらに、ペットは不可という物件も少なくありません。
4．仮住まいの費用を抑えるためのコツ
仮住まいにかかる費用は意外と大きな負担になります。できるだけ抑えるための工夫をご紹介します。
- リフォーム期間を短縮する工夫
リフォーム工事の進め方によっては工期を短縮できる場合があります。事前に工務店とよく相談し、最短で住めるよう調整しましょう。 - 工務店やリフォーム会社の紹介物件を活用
工務店が提携する仮住まい物件を利用すると、不動産会社を通すより安価なケースがあります。 - 地元密着型の不動産会社に相談
大家とのつながりが強く、条件交渉が柔軟な場合があります。最近では、短期賃貸検索サイトや民泊の長期利用サービスも有効です。 - 引っ越し業者の預かりサービスを利用
荷物を一時的に預けられるため、トランクルームより安く済む場合があります。
5．工期が延びてしまったときの対応策
リフォームや建て替えは、天候や資材調達の影響で工期が延びることがあります。自然災害など不可抗力の場合は施主負担になりますが、工務店のミスによる遅延なら仮住まい費用を負担してもらえるケースもあります。
ただし、口頭だけの約束ではトラブルになりやすいため、契約書や覚書に「工期が延びた場合の取り決め」を明記しておくことが重要です。
まとめ
今回は、リフォーム期間中の仮住まいについて解説しました。
- リフォームや建て替えの規模によって仮住まいが必要になる
- 仮住まいの候補はホテル・短期賃貸・マンスリーマンションなど状況に応じて選べる
- 費用を抑えるにはリフォーム会社紹介物件や地元不動産、引っ越し業者のサービスも活用できる
- 工期が伸びるリスクも考慮し、契約書で取り決めをしておくことが大切
条件に合う物件を探すのは簡単ではありません。特に家族の人数や学校・勤務先への距離など条件が多いほど難しくなるため、早めに行動することが成功のカギです。
テンイチでも、リフォーム中の仮住まいに関するご相談や、リフォーム工事そのもののサポートを行っています。優良リフォーム業者紹介サイトで14年連続成約件数1位の実績を誇り、最長10年保証制度と充実したアフターケアで安心してご依頼いただけます。まずは無料相談からお気軽にお問い合わせください。
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テンイチ 管理部 営業企画課
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