2024/5/31 2024/8/16 マンション

浜松でマンションリノベーションを成功させる方法！施工事例も紹介！

浜松でのマンションリノベーションをご検討中ではありませんか？

築年数が古いマンションも、上手にリノベーションすれば、新築のような美観になり、機能的かつ快適な住環境を手に入れることができますよね。しかし、実際に、どんな点に注意すればよいのか、マンションリノベーションのトレンドは何かなど、よく分からないこともたくさんあるでしょう。

そこで今回は、浜松でのマンションリノベーションについて詳しく解説します。

この記事を書いた専門家

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テンイチ　管理部　営業企画課

マンションリノベーションのメリット
マンションリノベーションの注意点
マンションリノベーションで成功するポイント
浜松に特化したマンションリノベーションのポイント
テンイチのマンションリノベーションの施工事例を紹介
浜松でのマンションリノベーションに関するよくある質問

この記事を読むことで、浜松でマンションリノベーションを成功させるポイントがよく分かります。浜松でマンションリノベーションをご検討中の方は、最後まで記事を読んでみてください。

１．マンションリノベーションのメリット

最初に、マンションリノベーションがどんなメリットをもたらすかについて、具体的に見ていきましょう。

住環境が改善する

マンションリノベーションを行うと、住環境が改善します。一般的な分譲マンションは、購入時に間取りを選べる場合でも、すでに決まった数パターンの中から選ぶなど、制約が設けられていることが多いものです。そのため、購入時にはベストな間取りを選んでも、住み続けているうちに不満が出てくることもあるでしょう。また、古いマンションは、部屋数を重視しているため、部屋の広さを犠牲にしがちです。また、収納が少ない、水回りが使いづらいといたという声も多く聞かれます。マンションリノベーションを行えば、こうした不満を改善できるのがメリットです。

資産価値が向上する

資産価値が向上するのも、マンションリノベーションの大きなメリットです。マンションリノベーションにより、新築のような美観を取り戻し、住環境が改善したマンションは、賃貸や売却に出すと希望者がすぐに見つかりやすく、有利に取り引きできます。たとえ築年数が古いマンションであっても、内見で気にってもらえる可能性が高いからです。将来的に賃貸や売却に出す予定があるのならマンションリノベーションを積極的に検討しましょう。

エネルギー効率が向上する

マンションリノベーションを行うと、エネルギー効率が向上します。たとえば、断熱性能の高い壁材や床材への変更、断熱窓の取り付けなどにより、室温が外気温の影響を受けにくくなるからです。また、冷暖房効率が高まり、エネルギー消費量を抑えながら、夏場は涼しく、冬場は暖かく過ごすことができます。さらに、CO2の排出量が減って環境に配慮できるほか、光熱費もグンと下がるため、長い目で見れば大きなメリットを実感できることでしょう。

2．マンションリノベーションの注意点

マンションリノベーションの注意点を、いくつかご紹介します。

耐震性を向上させる

マンションリノベーションでは、耐震性を向上させることを忘れていけません。マンションは集合住宅なので、鉄筋造など、丈夫な設計で作られています。しかし、築年数が経過するほど素材が劣化するため、建築時の耐震性を十分に維持できているとは限りません。災害時にも安心して暮らし続けるためにも、耐震性を向上させることを意識してマンションリノベーションを進めるとよいでしょう。

法的要件を満たすようにする

マンションリノベーションでは、以下のような法的要件を満たすことも重要なポイントです。

建築基準法
区分所有法
消防法

マンションは、共同住宅であるため、自己判断でリノベーションを進めると思わぬ点で法律違反になることがあります。法的要件を満たしながら理想の仕上がりを実現するためにも、信頼できる業者に相談し、アドバイスを受けることが大切です。

マンションの管理規約を守る

マンションの管理規約を守ることも、マンションリノベーションの注意点の一つです。マンションによっては、住人の生活環境を守るために、マンションリノベーションに関してさまざまな制限が設けられていることがあります。たとえば、十分な防音性能を維持するために、使用できる壁材や床材が決まっている、マンションの強度を維持するために特定部分の柱を抜くことができない、などがあります。より詳しくは、お住まいのマンションの管理規約を参考にしてください。

予算内で収める

マンションリノベーションは、できる限り予算内で収めるようにしましょう。当初は予算内で収めるはずだったのに、業者にすすめられるままオプションをいろいろと追加した結果、予算オーバーになるケースが多く見られます。まずは、信頼できる業者とよく相談し、予算内でベストなプランを提案してもらうとよいでしょう。その後、どうしても譲れない部分があるときは、予算を追加すべきか慎重に検討してみることがおすすめです。

共有部分はリノベーションできない

マンションの共有部部分は、リノベーションできません。共有部分をリノベーションするには、管理組合の承認が必要になるので、注意してください。具体的には、以下のような場所です。

玄関ドア
ベランダ
バルコニー
外廊下

近隣住民に配慮する

マンションリノベーションでは、近隣住民に対して十分に配慮しましょう。マンションリノベーションを行う際、騒音・振動・塗料の臭いなどで、近隣住民に迷惑がかかることがあります。たとえ日中に作業する場合であっても、今は、リモートワークにより家で仕事をする人も多いからです。また、子育て中で在宅している、夜勤のために日中は就寝しているといった人もいるでしょう。マンションリノベーションを始める前に、近隣住民に工事日程や時間帯を早めに伝えると共に、きちんと挨拶しておくことをおすすめします。

3．マンションリノベーションで成功するポイント

ここでは、マンションリノベーションで成功するポイントを詳しく見ていきます。

マンションリノベーションのトレンドを参考にする

まずは、マンションリノベーションのトレンドを知って参考にすることがおすすめです。具体的には、以下を参考にしてください。

開放感のある明るいリビング
部屋数を減らして部屋の広さを重視した間取り
機能的で大容量の収納スペース
SDGsを意識した素材の使用

もちろん、上記のようなトレンドを取り入れても、必ずしも理想の仕上がりになるとは限りません。しかし、多くの皆さんが支持している以上、検討してみる価値はあるといえます。

マンションリノベーションでの素材の選び方

マンションリノベーションでは、耐久性の高い素材を選ぶことも大切です。耐久性が高い素材は、長期間劣化しづらいため、お手入れの手間を省くことができます。また、汚れやすい水回りには、耐久性が高いだけでなく、防汚効果や防カビ効果、抗菌効果などが期待できる素材を選ぶとよいでしょう。汚れても簡単に掃除でき、常に衛生的に使うことができます。そのうえで、理想の仕上がりイメージを実現する色やデザインを選ぶと、満足度が高くなっておすすめです。

マンションリノベーションでおすすめのレイアウト

レイアウトの変更も、マンションリノベーションの成功のカギになります。既存のレイアウトに不満があるのなら、マンションリノベーションでレイアウトを変更することで、住みやすい住環境を実現でき、満足度もアップするはずです。たとえば、以下のようなアイデアを検討してみてください。

玄関付近に広いファミリークローゼットを設置し、利便性を向上
壁を収納スペースに活用し、より広いリビングを実現
水回りを1か所集中させ、生活動線や家事動線を改善
すべての部屋からリビングにアクセスできるようにし、家族が孤立しないように配慮

4．浜松に特化したマンションリノベーションのポイント

ここでは、浜松に特化したマンションリノベーションのポイントを詳しくご紹介します。

浜松ならではの温暖な気候を活かす

浜松は、静岡県の西部に位置し、日照時間が長くて温暖な気候が特徴です。浜松ならではの温暖な気候を活かしたマンションリフォームを行えば、明るくて住みやすい住環境を実現できます。たとえば、広いリビングを南側にレイアウトして家族の団らん場所にする、日当たりのよい窓際にサンルーム兼室内干しスペースを新設するといった感じです。浜松の気候に詳しい、地元密着型の企業に相談し、さまざまなプランを提案してもらいましょう。

子育てや介護が楽にできるバリアフリー仕様

浜松は、地方都市としての利便性がありながら、自然が多く残っているいることから、暮らしやすい立地といえます。また、教育機関も充実していることから、子育て世帯も多いのが特徴です。そのため、2世代、3世代が同居するケースも多く見られます。家族全員が安心して暮らせるよう、浜松でのマンションリノベーションでは、子育てや介護が楽にできるバリアフリー仕様を検討してみてください。

地域密着型で信頼できる業者に依頼する

浜松でのマンションリノベーションは、地域密着型で信頼できる業者に依頼することがおすすめです。具体的には、以下の条件を満たした業者を選ぶとよいでしょう。

浜松でのマンションリノベーションで豊富な実績がある
スタッフの提案力が優れており、センスのよさでも評価が高い
丁寧な作業と高品質な仕上がりで定評がある
現場視察や見積もりは無料
分かりやすくてリーズナブルな料金システムがある
希望の工期に合わせてもらえる
顧客からの評判がよい
保証やアフターフォローが充実している

なお、当テンイチも、浜松でのマンションリノベーションで豊富な実績がございます。多くの皆さんから大変ご好評をいただいておりますので、まずは、お気軽にお問い合わせください。

5．テンイチのマンションリノベーションの施工事例を紹介

ここでは、当テンイチにご依頼いただいたマンションリノベーションの施工事例を2つご紹介します。

間取りの変更および水回りなどをリノベーションした事例

築20年のご自宅のマンションリノベーションについてご相談がありました。そこで、私どもでの現場視察の結果と仕上がりのご希望を考慮し、3LDKの間取りを1LDKに変更して水回りを一新するなど、全体的なリノベーションをご提案したのです。結果として、440万円ほどの総費用と1か月ほどの工期がかかりましたが、新築のように美しく、機能的で暮らしやすい仕上がりに大変ご満足いただいています。

大容量の収納の設置と水回りなどをリノベーションした事例

ご自宅マンションが築15年を迎えており、そろそろリノベーションして収納を増やしたいとのご相談がありました。そこで、私どもで現場視察を行い、対面キッチンのカウンター下や和室などに新たなクローゼットの設置を含め、水回りの交換なども併せてご提案したのです。550万円ほどの総費用がかかりましたが、大容量の収納を実現でき、水回りも気持ちよく使うことができて暮らしやすい仕上がりになったと、大変お喜びいただいています。

6．浜松でのマンションリノベーションに関するよくある質問

最後に、浜松でのマンションリノベーションに関する質問に回答します。それぞれ参考にしてください。

Q．築50年のマンションリノベーションのメリット・デメリットは？
A．以下を参考にしてください。

メリット

築50年を感じさせない、美しく機能的な住環境を実現できる
古い物件にありがちな収納不足や水回りの使いにくさなどを改善できる

デメリット

マンションの耐震性能などを根本的には改善できないため、一定の不安が残る
築年数が新しいマンションと比較すると、資産価値の点で見劣りすることがある

Q．マンションリノベーションに必要な予算の目安は？
A．リノベーションを行う場所や仕様、使用する素材のグレードなどにもよりますが、200万～1,000万円程度が予算の目安になります。

Q．築年数が新しい物件でもマンションリノベーションを行う意味はある？
A．現在の間取りや仕様に不満がある、有利な条件で売却や賃貸に出したいといった場合は、築年数が新しい物件でもマンションリノベーションを行う意味は、十分にあります。

Q．浜松の地元密着型の業者でもなるべく大手に依頼したほうがよい？
A．断言できません。たとえば、大手であっても担当者との意思疎通がうまくできないと、仕上がりに不満が残りやすいものです。一方、小規模な業者であっても、担当者が親切でマンションリノベーションの豊富な知識があり、センスがよい提案ができると、満足度の高い仕上がりが期待できます。

Q．マンションリノベーションの仕上がりが気に入らない場合はどうする？
A．まずは、どんな点が気に入らないのか簡単にまとめ、業者に連絡して現場視察を依頼しましょう。このとき、気に入らない場所を撮影した画像を添えると、分かりやすくておすすめです。業者が現場視察を行った結果、明らかに業者のミスと判明した場合は、無料にてやり直してもらえるでしょう。なお、壁紙の色が気に入らない場合などは依頼者の都合になるため、やり直す場合は、全額自己負担になります。