2023/9/21 2024/3/18 マンション, リノベーション

マンションリノベーションを成功させる方法！主な事例とポイントを紹介！

マンションのリノベーションに興味をお持ちの方へ。今、マンションをリノベーションする人が増えていますよね。現在住んでいるマンションを活用するほか、中古物件を購入してリノベーションするのもよい方法です。

しかし、実際にどんな方法や流れで進めるとよいのか、どんなポイントを押さえておくべきかなどよく分からないこともあるでしょう。

そこで今回は、マンションリノベーションについて詳しく解説します。

この記事は次のような方におすすめです。

今住んでいるマンションを新しいスタイルに合わせてアップグレードしたい方
中古物件を購入して自分好みのマンションにリノベーションしたい方
リノベーションのプロセスやステップ、注意点について知りたい方

この記事を書いた専門家

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テンイチ　管理部　営業企画課

こんなにある！マンションリノベーションの魅力！
マンションリノベーションの主な種類とトレンド
未来への投資！マンションリノベーションのメリット
マンションリノベーションを成功させるコツ
夢の住まいを実現！マンションリノベーションの手順
マンションリノベーションの事例を紹介
マンションリノベーションに関するQ&A

この記事を読むことで、マンションリノベーションのポイントがよく分かります。マンションリノベーションをご検討中の方は、記事を読んでみてください。

1．こんなにある！マンションリノベーションの魅力！

最初に、マンションリノベーションの魅力について詳しく見ていきましょう。

1-1．理想の住まいを手に入れることができる

マンションリノベーションでは、理想の住まいを手に入れることができます。たとえば、十分な広さがあるのに間取りが使いづらい、内装のデザインが気に入らない、水回りが古過ぎるなど、何かと不満がある人には、特におすすめです。マンションリノベーションは、廊下やベランダなどの共有部分以外の場所を思いどおりに変更できるため、理想の住まいを手に入れたい人にぴったりといえます。

1-2．豊富な物件から検討できる

マンションリノベーションでは、物件選びの際、豊富な物件から希望条件に合わせて検討できます。たとえば、すべての条件を満たす新築物件に巡り合っても、予算の面で折り合いが付かないこともあるでしょう。しかし、マンションリノベーションでは、立地などの条件を満たした中古物件を予算内で購入し、後から自分たちの理想を踏まえて仕上げることができます。中古物件は数の多さだけでなくさまざまなバリエーションがある点でも、リノベーションする価値があるといえるでしょう。

1-3．不満がある場所を変更できる

不満がある場所を自由に変更できるのも、マンションリノベーションの魅力といえます。すべての希望を満たす物件には、なかなか出会うことができないものです。たとえ新築物件の購入を検討していても、どうしても気になるところがあって最後の一歩を踏み出せないこともあるでしょう。マンションリノベーションでは、不満のある場所を一つずつこだわって変更することが可能です。

2．マンションリノベーションの主な種類とトレンド

ここでは、マンションリノベーションの主な種類やトレンドについて詳しく見ていきましょう。

2-1．マンションリノベーションの主な種類

マンションリノベーションの主な種類について、詳しくご紹介します。

2-1-1．レイアウトや間取りの変更

マンションリノベーションの一つに、レイアウトや間取りの変更が挙げられます。多くの新築マンションは、すでに間取りが決まっている状態で、ほぼ変更できません。ある程度変更できても、業者が提案してきた数パターンから選ぶといったことが多いでしょう。その点、マンションリノベーションでは、家族構成やライフスタイルに合わせて、レイアウトや間取りを自由に変更できるのがポイントです。

2-1-2．内装リフォーム

内装リフォームも、マンションリノベーションの種類の一つです。好みの色・質感の壁紙や床材に変更する、照明を交換する、二重窓を取り付けるなど、細かなところまで手を入れることができます。また、古いマンションでも内装リフォームを行うことで、新築のような雰囲気を演出することが可能です。

2-1-3．水回りのアップグレード

マンションリノベーションでは、水回りのアップグレードも人気があります。キッチン・浴室・トイレ・洗面所など、水回りの新しさや使いやすさは、暮らしの満足度に大きく影響するものです。実際に、毎日を快適・衛生的に暮らすために、水回りのアップグレードが多くのケースで行われています。現在水回りに大きな不満を抱えている方は、最優先で考えるとよいでしょう。

2-1-4．介護リフォーム

マンションリノベーションの一つとして、介護リフォームも挙げられます。家族が高齢や病気などの理由で介護が必要になると、生活動線や安全性の向上が必要不可欠です。そこで、マンションリノベーションが活躍します。具体的には、手すりの設置や段差の解消、車いすで利用できるトイレや浴室へのリフォームなどです。

2-2．マンションリノベーションのトレンドは？

マンションリノベーションのトレンドは、以下のとおりです。

開放感があるレイアウトや間取り
機能的で豊富な収納
部屋数の多さよりも部屋の広さを重視
リモートワークに適したレイアウトや設備
シンプルでモダンな内装

なお、トレンドであっても、好みや目的にマッチしないこともあるでしょう。トレンドは、あくまでも参考にとどめておくことがおすすめです。

3．未来への投資！マンションリノベーションのメリット

マンションリノベーションを行うと、さまざまなメリットがあります。

3-1．ライフスタイルに合った住まいが手に入る

マンションリノベーションを行うと、ライフスタイルに合った住まいが手に入ります。年を重ねるにつれ、ライフスタイルは徐々に変化していくものです。以前は暮らしやすいと感じていたはずでも、ライフスタイルが変わると暮らしにくいと感じることがあります。また、内装や設備なども古くなるため、使いづらくなってくることもあるでしょう。マンションリノベーションを行うことで、こうした不満や不便をなくし、快適に暮らすことが可能です。

3-2．持ち家の場合は引っ越す必要がない

すでにマンションが持ち家である場合は、引っ越す必要がありません。現在の住環境を気に入っている、子どもに転校させたくないといった場合は、特に大きなメリットといえます。新たに物件を探したり、現在の住まいを売却したりする手間もかかりません。現在暮らしているマンションを活用できるのも、マンションリノベーションの大きなメリットなのです。

3-3．マンションの資産価値の向上につながる

マンションリノベーションは、マンションの資産価値の向上につながります。マンションは、一般的に、築年数が経過するほど資産価値が下がるものです。しかし、マンションリノベーションによって、内装や設備を新しくし、レイアウトや間取りを使いやすくすることで、希望の条件で賃貸や売却に出しやすくなります。将来、賃貸や売却での資産運用をお考えの方は、マンションリノベーションを積極的に検討してみてください。

4．マンションリノベーションを成功させるコツ

マンションリノベーションで成功するには、いくつかのポイントを押さえておくことが大切です。

4-1．専門家のアドバイスに耳を傾ける

マンションリノベーションで成功するには、専門家のアドバイスに耳を傾けるようにしましょう。マンションリノベーションの専門家からは、豊富な知識と実績から的確にアドバイスしてもらうことができます。自分たちでは実現可能だと考えていても、プロの目から見れば、難しいと判断されることもあるでしょう。反対に、実現できないとあきらめていたことも、工夫しだいで可能になることもあります。理想の住まいを手に入れるためにも、専門家のアドバイスを最大限に活用しましょう。

4-2．計画を綿密に立てる

計画を綿密に立てることも、マンションリノベーションで成功するコツです。マンションリノベーションを成功させるには、必要なステップを着実に進めていく必要があります。そのためにも、最初に計画を綿密に立てることが大切なのです。まずは、マンションリノベーションを完了させたい日から逆算し、それぞれのステップを終えるべき日程を考えていくとよいでしょう。

4-3．予算を適切に設定する

マンションリノベーションは、予算を適切に設定できるかどうかにも大きなカギがあります。予算がふんだんにあるのなら、希望条件をすべて満たすことも可能です。しかし、現実には限られた予算内で進めることになるでしょう。まずは、業者に予算を伝え、予算内でベストなプランを提案してもらうことをおすすめします。

4-4．進行管理をきちんと行う

マンションリノベーションでは、進行管理をきちんと行うことも重要なポイントです。特定の日までに必ず完成させたい場合は、遅れが出ていたら早めにリカバーする必要があります。たとえば、資材不足などの理由で工期が遅れることもあるでしょう。なるべく早く完成させるためにも、業者とのやり取りをこまめに行い、進行管理をきちんと行ってください。

5．夢の住まいを実現！マンションリノベーションの手順

マンションリノベーションの方法と流れを、主なステップごとに見ていきましょう。

5-1．マンションリノベーションについての情報収集をする

まずは、マンションリノベーションについての情報収集を行いましょう。専門雑誌やネットで検索したり、業者のチラシやホームページなどをリサーチしたりしてみてください。情報収集を行っているうちに、自分たちの理想に近い実例が見つかるはずです。また、理想的なマンションリノベーションを実現するためには、どれぐらいの予算が必要かについても把握できることでしょう。

5-2．物件を探す

次に、所有しているマンション以外でマンションリノベーションを行う場合は、物件を探しましょう。具体的には、以下のポイントを参考にしてください。

希望する立地条件を満たしている
理想の間取りを実現できる広さ・構造体
日当たりや周辺環境などに問題がない
現在の耐震基準を満たしている
特に目立った欠陥がない
予算内で購入可能

そのほかにも、気になる点があったら物件探しの際に必ずチェックしておきましょう。よさそうな物件があったら、すぐに内見を申し込み、自分の目で確かめてみてください。なお、条件のよい物件は購入希望者が殺到するため、複数の不動産業者に希望条件を伝えておき、優先して紹介してもらうようにすることがおすすめです。

5-3．信頼できる業者に相談する

マンションリノベーションは、以下のポイントを満たす業者に相談しましょう。

マンションリノベーションで豊富な実績がある
豊富な実例を元に的確なアドバイスをしている
丁寧な作業と高品質な仕上がりで定評がある
見積もりは無料
分かりやすくてリーブナブルな料金システム
希望の工期に合わせてもらえる
スタッフの教育が行き届いており、言葉遣いや対応が丁寧
顧客からの評判がよい
保証やアフターフォローが手厚い

なお、当テンイチもマンションリノベーションで豊富な実績があり、おかげさまで大変ご好評をいただいています。まずは、お気軽にお問い合わせください。

5-4．業者に現場視察と見積もりを依頼する

信頼できる業者選びが終わったら、マンションリノベーションについて相談し、現場視察と見積もりを依頼しましょう。現場視察後、業者から見積もりが送付されるので、以下のポイントをチェックしてください。

作成年月日・有効期限・業者名・担当者名などが記載されているか
依頼に沿った内容で作成されているか
正当な理由がなく高額な請求になっていないか
そのほかに不明な点はないか

見積もりの内容に問題がない場合は、業者と正式に契約しましょう。

5-5．業者と話し合って詳細を詰める

業者とよく話し合い、マンションリノベーションの詳細を詰めましょう。ここでは、実現可能・不可能に関係なく、自分がこうしたいと考えている内容を明確に伝えることが大切です。初回の打ち合わせが終わると、業者からリノベーションの提案内容と共に設計図が送付されます。2回目の打ち合わせでは、業者から設計図を見ながらの説明があるでしょう。ここで、不明な点があったら必ず質問してクリアにしてください。また、変更してほしい点があったら、具体的に伝えて代替案を提案してもらいましょう。

5-6．希望の工期にてリノベーションを行う

マンションリノベーションの内容が決まったら、希望の工期にて、施工開始となります。可能であれば、工期中に現場へ顔を出して途中経過を自分の目で確認しましょう。もしも疑問に感じる点があったら、その場で業者に確認してください。万が一、手違いがあっても、最小限に抑えることができます。また、スタッフにねぎらいの言葉をかけ、スムーズなコミュニケーションを心がけることも大切です。

5-7．施工完了の確認

すべての作業が終わったら、依頼者と業者の両者が立ち会い、施工完了の確認を行います。ここでは、できる限り隅々まで自分の目でチェックしてください。もしも、施工ミスなどがあったら、その場で指摘して業者に確認してもらい、対処してもらいましょう。施工内容をすべてチェックし、特に問題がないことを確認したら、マンションリノベーションは完了となります。

6．マンションリノベーションの事例を紹介

ここでは、当テンイチにご依頼いただいたマンションリノベーションの事例を2つご紹介します。

6-1．3LDKからリビングが広い1LDKへ変更した事例

静岡市駿河区にお住まいのOさんから、築25年程度のマンションをリノベーションしたいとのご相談がありました。広いリビングの実現とウォークインクローゼットの充実などのご希望があったため、私どもでは3LDKからリビングが広い1LDKへの変更をご提案したのです。キッチンやトイレなどの水回りの交換なども同時に行ったこともあり、Oさんからはまるで新築のようになってうれしいと、お褒めの言葉をいただいています。

6-2．窓に内窓を付けて二重窓仕様にした事例

御殿場市にお住まいのIさんから、築20年のマンションをリノベーションしたいとのご希望がありました。私どもでヒアリングを行った結果、夏の暑さや冬の寒さが気になるとのことでした。そこで、ご提案したのが、窓に内窓を付けた二重窓仕様です。そのほかにも、間取りの変更や、トイレ・洗面台などの水回りの設備交換も行いました。Iさんからは、格段に使い勝手がよくなり、暮らしやすくなったとお喜びいただいています。

7．マンションリノベーションに関するQ&A

最後に、マンションリノベーション関する質問に回答します。それぞれ役立ててください。

Q．マンションリノベーションの工期目安は？
A．フルリノベーションで4～6か月程度が目安になります。リビングや水回りなど、部分的なリノベーションでは、数日～数週間程度で可能なことが多いでしょう。

Q．小さな子どもがいる場合のマンションリノベーションのコツは？
A．まずは、小さな子どもの目線になって考えてみてください。すると、大人からは見えづらい段差や角が危険なことが分かります。また、クッションフロアを採用する、子どもが遊ぶスペースをキッチンから見えやすくするといったことも、おすすめです。

Q．マンションリノベーションの費用は分割払いできる？
A．マンションリノベーションは、数百万円～と高額になることも多いため、分割払いが可能なケースも多く見られます。詳しくは、業者に確認してみてください。もしくは、金融機関にローンを申し込んでみるのもよいでしょう。

Q．マンションリノベーションで近隣からのクレームを防ぐ方法は？
A．まずは、施工日程が決まった時点で、工事の日程と内容を併せて知らせておきましょう。事前に知らせておくことでワンクッション入り、思わぬクレームを防ぐことができます。なお、工事による騒音や振動が発生するため、早朝・夜間はできるだけ作業を避けることも大切です。

Q．施工途中で気に入らない点が出てきた場合はどうする？
A．まずは、すぐに業者へ相談してみてください。なお、仕様を変更する場合、やり直しにかかる費用は自己負担になります。また、当初の工期より完成が遅れることを承知しておきましょう。

まとめ

今回は、マンションリノベーションについて詳しく解説しました。マンションリノベーションは理想の住まいを手に入れる方法の一つです。

マンションリノベーションで成功するには、信頼できる業者によく相談して進めると間違いがありません。なお、当テンイチもマンションリノベーションで豊富な実績があり、おかげさまで大変ご好評をいただいています。

現場視察や見積もりは無料ですから、お気軽にお申し付けください。