2022/6/16 2024/3/18 その他

住宅メンテナンスはなぜ必要？重要性やメンテナンス時期の目安を解説

住宅は、建てて終わりではありません。住宅の寿命を延ばし、長く快適に住むためには定期的なメンテナンスが必要です。家を買ったり建てたりしたとき、工務店やハウスメーカーからメンテナンスについて説明を受けた方もいるのではないでしょうか？

しかし、「メンテナンスが必要なことは分かってはいるが、メンテナンスの種類やリフォーム工事を行う時期がよく分からない」と悩んでいる人も多いでしょう。

この記事を書いた専門家

テンイチ　管理部　営業企画課

住宅のメンテナンスはなぜ必要？
住宅メンテナンス時期の目安はどのくらい？
住宅メンテナンスの具体的な施工内容
メンテナンス工事の事例紹介
住宅メンテナンスに関するよくある質問

この記事を読めば、住宅メンテナンスを行う時期の目安はもちろんのこと、費用についてもよく分かります。家を建てたり買ったりした方や、これから住宅購入を考えている方は、ぜひこの記事を参考にしてください。

1．住宅のメンテナンスはなぜ必要？

はじめに、住宅メンテナンスの必要性について解説します。メンテナンスすることでどのようなメリットがあるのでしょうか？

1-1．メンテナンスをすることで家の寿命は延びる

家の寿命は木造家屋で30年、鉄筋住宅で30年～50年、鉄筋コンクリート住宅で50年～90年が目安です。しかし、メンテナンスをしなければ家の寿命はこれよりもずっと短くなります。

家は常に風雨にさらされており、家の設備は毎日使われるので劣化は避けられません。特に、日本は湿度が高く台風や水害が起こりやすい土地です。家も防湿・防水施工を念入りにして建てられます。経年と共に防水・防湿の施工が劣化していけば、雨漏りやカビなどが発生するでしょう。

また、住宅設備が劣化すれば故障も増えていきます。それを防ぐためにもメンテナンスは重要です。

1-2．住宅の資産価値を守ることができる

家は居住場所であると同時に資産でもあります。住宅の資産価値は新築のときが最も高く経年によって下落していきますが、メンテナンスをしていれば、ある程度は価値を保てるでしょう。

特に、都市部で交通の便がよい場所ならば、メンテナンスがしっかりしている家は築年数が古くても高値が付きやすいものです。

1-3．不具合を放っておくとメンテナンスが大がかりになる

家の劣化や不具合を放っておくと、大がかりな工事をしなければならなくなります。外壁塗装を長年行わないと塗装が剥げて雨漏りが起こりやすくなりますが、雨漏りは内壁や断熱材を劣化させるのです。内壁や断熱材の交換工事は大がかりで外壁塗装の塗り直しより費用がかかります。

このように、不具合を長期間放っておくと、より費用と期間が必要になるので小まめなメンテナンスがおすすめです。

2．住宅メンテナンス時期の目安はどのくらい？

住宅の設備は場所ごとにメンテナンス時期の目安が異なります。ここでは住宅産業協議会が公開している住まいのメンテナンススケジュールを基に、メンテナンス時期の目安を解説しましょう。

2-1．屋根や壁などのメンテナンス時期

屋根や外壁の修理や塗装のやり直しは、10年～15年に一度が目安です。屋根や壁は家を雨風から守ってくれる大切な設備ですが、野ざらしのため、環境によっては小まめなメンテナンスが必要になります。

また、使う塗料によってもメンテナンス時期が変わってくるので、外壁塗装・屋根塗装を行う場合は塗料選びも重要です。屋根塗装や外壁塗装は1平米あたり数千円が相場となっています。1軒屋の屋根と外壁を塗り替えた場合、30万～が目安です。

2-2．各種配管をはじめとする住宅設備

風呂・トイレ・キッチンといった住宅設備や、給水管・下水管などは15年～20年に一度がメンテナンスの目安です。水まわりは湿気や摩耗による劣化があるため、不具合が起きたらできるだけ早く点検しましょう。風呂やトイレは20年使ったら設備ごと丸ごと取り替えるリフォームがおすすめなこともあります。

お風呂は丸ごと交換すると数十万円～、トイレは10万円代～が相場です。トイレと風呂と洗面所の交換で100万円～といった工事もあります。

2-3．畳やフローリングなどの設備

畳やフローリングは10～15年に一度メンテナンスが必要です。畳の場合は取り替え、フローリングの場合はワックスのかけ直しや部分的な交換、全体交換などが該当します。

特に畳はフローリングに比べると寿命が短く小まめな交換が必要です。畳は1畳あたり1万5,000円～、フローリングは1平米あたり数千円～が相場となっています。

2-4．築30年を超えたら大がかりなリフォームを検討

築30年を超えた家は基礎や構造体の経年劣化がかなり進んでいます。築30年を超えた家は、建て直しを含む大幅リフォームを検討しましょう。

築30年を超えれば、家族の形態も家を建てた頃とかなり変わっています。ですから、二世帯住宅にしたりバリアフリー住宅にしたりする機会と考えてもいいでしょう。大がかりなリフォームをすると数百万円がかかりますので、ローンなどを組むのも1つの方法です。

3．住宅メンテナンスの具体的な施工内容

ここでは、住宅メンテナンスでどのような工事を行うのか？具体的な施工内容を解説します。

3-1．屋根や外壁

屋根や外壁は、以下のような工事を行います。

屋根の部分葺き替え
屋根の全体葺き替え
外壁のコーキング取り替え
サイディングの交換
外壁塗装・屋根塗装のやり直し

10年～15年ごとに外壁塗装や屋根塗装を行い、不具合が見つかれば改修工事も追加するという方法もあります。また、外壁塗装の際に外壁・屋根のクリーニングも行うので、不具合も発見しやすいでしょう。

3-2．内装

壁や床のメンテナンスは、以下のような内容です。

壁紙の張り直し
畳やフローリングの交換

前述したように畳は一種の消耗品なので、10年も経てば擦り切れたり毛羽だったりして見た目が悪くなります。居心地にも大きく影響するため、交換したほうが良いでしょう。

また、壁紙やフローリング、畳の交換をする場合は家具の移動も伴うため、場合によってはトランクルームなどを借りる必要もあります。

3-3．住宅設備

給水管や下水管などは床下や壁の中にあるため、外から見ても劣化具合が分かりません。10年を1つの区切りにして点検を依頼し、必要ならば修理を行いましょう。交換の場合は床板を剥がす必要もあります。

また、天井埋め込み型の空調なども、メンテナンスする場合は天井の一部を取り外さなければなりません。住宅設備のメンテナンス工事中は住宅の一部が使えなくなることも多いので、入念に計画を立てましょう。

3-4．水まわり

水まわり工事とは、風呂・トイレ・キッチン・洗面所の修理や交換を指します。前述したように、現在は浴室やトイレなどは10年を超えたら修理より交換が主流です。

トイレや風呂の交換ならば1～3日、キッチンの交換なら一週間程度で交換できます。大規模リフォームの場合は、床を張り替えた上でキッチンを交換するなど複数のリフォームを行うこともあるでしょう。

4．メンテナンス工事の事例紹介

ここでは、テンイチが手がけたメンテナンス工事の事例を紹介します。

4-1．水まわりの施工事例

水まわりの施工事例

こちらの工事では、古い水まわり設備を丸ごと取り替えています。タイル張りの古い浴槽を最新式の浴槽にする・和式トイレを洋式にするといった工事で、より快適に暮らせるようになるでしょう。

4-2．外壁塗装と修理の施工事例

外装の施工事例

外壁塗装の施工事例です。もともとのデザインを活かしてクリアで塗装しています。また、細かなひび割れなども補修して、耐久度を高めました。

4-3．外構の工事例

その他の施工事例

ベランダも交換することができます。こちらの工事では、屋根付きのベランダを丸ごと取り替えました。紫外線で劣化した屋根や床板が破損の怖れもありましたが、これで安心です。屋根の出幅を広くしたことで洗濯物も干しやすくなりました。

4-4．屋根塗装と修理

外装の施工事例

雨漏りなどの不具合を修理し屋根塗装を行いました。外壁の反りや雨樋の不具合も一緒に直しています。色味は変わりませんが、防水性などは格段にアップしました。

5．住宅メンテナンスに関するよくある質問

ここでは、住宅メンテナンスに関するよくある質問を紹介します。

Q．マンションでもメンテナンスは必要ですか？
A．はい。専有部は持ち主がメンテナンスしなければなりません。

Q．すべての住宅メンテナンス工事を1つの会社に依頼することは可能ですか？
A．はい。テンイチでは、外壁塗装から内装工事まで幅広いメンテナンス工事を行っているので、ぜひご相談ください。

Q．メンテナンス工事はどのくらいの期間が必要ですか？
A．工事によって異なりますが、外壁塗装・屋根塗装は3週間ほど、水まわりの設備交換は1日～1週間くらいとなっています。

Q．メンテナンス工事が必要かどうかを知るにはどうすればいいでしょうか？
A．住宅リフォーム会社などの専門家に家がどのような状態か、メンテナンスが必要かどうかの調査を依頼するのがおすすめです。テンイチでも調査を行っていますので、お気軽にご相談ください。

Q．一度に複数のメンテナンス工事をしたほうがお得ですか？
A．水まわりの設備交換などは、まとめて工事したほうがお得になることもあります。

まとめ

今回は、住宅のメンテナンス工事が必要な理由や工事の種類などを紹介しました。

静岡県で幅広い住宅メンテナンス工事を行っている業者をお探しの方は、ぜひテンイチにご相談ください。地域密着型のリフォーム会社として60年以上の実績を持ち、優良リフォーム会社紹介サイトのホームプロで顧客満足優良会社表彰を3年連続受賞しています。無料診断・相談も実施していますので、まずはお気軽にお問い合せください。