「屋上の床が汚れてきたけれど、塗装だけでいいの？」「本格的な防水工事は必要なの？」と、メンテナンスの方法で迷われていませんか？

結論から申し上げますと、屋上（陸屋根）は雨漏りリスクが最も高い場所の一つであり、ただ色を塗るだけでなく「防水層」を守るための適切な塗装（トップコート）や防水工事が不可欠です。

放置すると、雨漏りによる建物の腐食だけでなく、修理費用が数百万円単位に跳ね上がることもあります。そうなる前に、正しい知識でメンテナンスを行うことが、大切な家と資産を守る鍵となります。

この記事では、創業67年の実績を持つリフォーム会社「テンイチ」が、屋上防水塗装の必要性やメリット、具体的な工法や費用相場について分かりやすく解説します。

この記事は次のような方におすすめです

• 自宅の屋上（ベランダ）の汚れやひび割れが気になっている方
• 雨漏りを未然に防ぎ、建物の寿命を延ばしたい方
• 防水工事の種類や適正な費用相場を知りたい方

この記事を書いた専門家

テンイチ　管理部　営業企画課

1. なぜ必要？屋上防水塗装の3つのメリット
2. 工事前にチェック！屋上の劣化サインと事前調査
3. 【比較表あり】効果的な屋上防水の工法4選
4. テンイチによる屋上防水の施工事例
5. 屋上防水に関するよくある質問
6. まとめ

1．なぜ必要？屋上防水塗装の3つのメリット

屋上（陸屋根）は傾斜がないため、雨水が滞留しやすく、紫外線もダイレクトに受けます。過酷な環境にある屋上を防水塗装で守ることには、大きく3つのメリットがあります。

1-1．建物の腐食と雨漏りを防ぐ（寿命の延長）

最大の目的は、建物内部への「水の侵入」を防ぐことです。
コンクリートや木材に水が染み込むと、鉄筋のサビや柱の腐食、カビの発生を引き起こし、建物の強度（耐震性）を著しく低下させます。防水塗装で水の通り道を遮断することは、家の寿命を延ばすことに直結します。

1-2．防水層を紫外線から守る

多くの屋上防水（ウレタンやアスファルトなど）は、紫外線に弱いです。
そのため、一番上に「トップコート（保護塗装）」を塗ることで、日焼け止めのように防水層を保護しています。このトップコートを定期的に塗り替えることで、下の防水層を長持ちさせ、大規模な修繕工事を先送りすることができます。

1-3．遮熱効果で室内を快適に

近年では「遮熱塗料」を屋上に塗るケースが増えています。
太陽光を反射することで屋上の表面温度を下げ、直下にある2階・3階の部屋の暑さを和らげる効果が期待できます。エアコンの効きが良くなり、省エネにも貢献します。

2．工事前にチェック！屋上の劣化サインと事前調査

「うちはまだ大丈夫？」と不安な方は、以下のチェックポイントを確認してみましょう。また、本格的な工事の前には専門業者による調査が必須です。

2-1．見逃してはいけない劣化サイン

以下の症状があれば、防水機能が低下している証拠です。早急に専門家へ相談してください。

• ひび割れ（クラック）：コンクリートや防水層が割れている
• 膨れ・浮き：床面が水膨れのように波打っている
• 剥がれ：塗装がペリペリと剥がれている
• 雑草の繁殖：コンクリートの隙間に根を張り、漏水の原因になる
• 水たまり：排水機能（ドレン）が詰まっている、勾配不良など

※雨漏りや、歩くとフカフカする状態は、すでに下地まで水が回っている危険なサインです。

2-2．プロが行う「雨漏り調査」の方法

テンイチなどの専門業者は、目視だけでなく以下のような方法で原因を特定します。

• 散水調査：疑わしい箇所に水をかけ、雨漏りを再現させる確実な方法。
• 赤外線調査：サーモグラフィーカメラで温度変化を見て、水が染み込んでいる箇所（温度が低い箇所）を特定する非破壊検査。

3．【比較表あり】効果的な屋上防水の工法4選

屋上の防水工事には、建物の構造や用途に合わせて主に4つの工法があります。
それぞれの特徴と費用目安（単価）を比較表にまとめました。

費用総額の目安

一般的な戸建て住宅（30坪前後）の屋上全体を防水工事する場合、足場代や下地処理費を含めて約50万円～100万円が相場となります。
※トップコートの塗り替えだけであれば、数万円～20万円程度で済む場合もあります。

4．テンイチによる屋上防水の施工事例

静岡県でリフォームを行うテンイチでの実際の施工事例をご紹介します。

施工データ：築20年の洋風陸屋根

• 課題：20年間メンテナンスなし。既存シートがめくれ、防水機能が失われていた。
• 施工内容：
  1. めくれたシートを接着・補修
  2. その上からウレタン塗膜防水を施工（通気緩衝工法）
  3. 仕上げに遮熱トップコートを塗布
• 費用：約129万円（足場代込み）

【ポイント】
単に塗るだけでなく、下地のシート補修をしっかり行い、さらに「遮熱効果」のあるトップコートを採用したことで、防水性だけでなく夏場の快適性も向上させました。

静岡県・浜松市の屋上防水ならテンイチへ

テンイチは創業67年、地域密着で外壁塗装・屋根・防水工事を行っています。
雨漏り調査から本格的な防水改修まで、経験豊富なプロが診断します。
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5．屋上防水に関するよくある質問

Q．メンテナンス（塗り替え）の頻度はどれくらいですか？
A．一番上の「トップコート」は5年～7年ごとの塗り替えを推奨します。防水層本体（ウレタンやFRPなど）は10年～15年が寿命の目安です。早めにトップコートを塗り替えることで、防水層を長持ちさせられます。

Q．FRP防水とウレタン防水、どちらが良いですか？
A．屋上で洗濯物を干したり、バーベキューをしたりと「歩くことが多い」なら硬くて強いFRP防水がおすすめです。複雑な形状や、コストを抑えたい場合はウレタン防水が適しています。

Q．見積もりで「一式」と書かれていて不安です。
A．要注意です。防水工事は下地処理が命です。「高圧洗浄一式」「下地処理一式」などと詳細が不明確な場合、手抜き工事のリスクがあります。「どの塗料を、何層塗るのか（何缶使うのか）」まで明記してくれる業者を選びましょう。

まとめ

屋上の防水塗装（工事）は、建物を雨漏りから守るための最重要メンテナンスです。

• 定期的なトップコートの塗り替え（5年目安）で、防水層を保護する。
• ひび割れや膨れが見つかったら、早急に専門業者へ調査を依頼する。
• 建物の構造や予算に合わせて、適切な工法（ウレタン・FRP等）を選ぶ。

雨漏りが起きてからでは、修理費用が高額になり、家具や家電まで被害を受ける可能性があります。
「そろそろかな？」と思ったら、まずは専門家の診断を受けてみてください。

この記事を書いた専門家

テンイチ　管理部　営業企画課

テンイチでは、お家時間を快適で豊かなものにするために必要なリフォームの知識や役立つ情報を提供し、静岡県内地域のみなさまの暮らしをサポートします。ご相談いただければ、安心のリフォーム工事をご提供いたします。